jmejdahl / hjem

Tool to support the estimation for true sales prices for Danish properties.

Hjem

Dette værktøj er designet til at støtte huskøbere til at kunne danne sig et overblik historiske købspriser for nærområdet givet man har udset sig en matrikel (hus/lejlighed).

Værktøjet er skabt pågrund at manglende indsigt for købere i boligmarkedet, som gør det svært at lave en rimelighedsbetragtning for udbudspriser uden at blive overfuset af en ejendomsmægler.

Anvendelse

Den simplest måde at anvende værktøjet på (for de fleste) er nok ved brug af Docker, det er så simpelt som at køre følgende kommando:

docker run -p 8080:8080 tpanum/hjem

Så er værktøjet tilgængeligt på addressen: http://localhost:8080. Hvis der ønsker adgang til sqlite databasen som indeholder rådata, kan den gøres tilgængelig ved at mounte /data mappen, e.g. tilføj argumentet -v /data:$(pwd)/<din_mappe_her>. Husk dog at rå data også er tilgængeligt gennem web interfacet som CSV.

Fra source

Projektet kan også køres direkte fra source, men så skal følgende steps udføres:

1. Byg frontend: cd frontend && npm install && npm run build && cd ..
2. Kør webserver: cd app && go run main.go

Bemærk dog at dette kræver Go (version 1.16+) og at npm er installeret.

Analyserne

Værktøjet udfører nogle projekteringer som er meget simple, og der en masse aspekter som kan have påvirket den nuværerende udbudspris som ikke afspejles ud fra projekteringerne. Disse aspekter omfatter blandt andet:

Aspekter som kan hæve prisen: Tilbygning, renovering, omstrukturering af nærområdet, øget popularitet for området, øget efterspørgsel.

Aspekter som kan sænke prisen: Faldet popularitet for området, højere udbud, ingen renovering.

Data

De priser som vises i værktøjet, har følgende karakteristika:

• Der vises kun priser af samme typer af matrikler, som den søgte. Det er kun huspriser som anvendes når der søges på en matrikel som er et hus.
• Priser som vises er kun dem som betegnes som almindelig fritsalg.
• Priser er for nærområdet fra den søgte matrikel (radius fra matrikel), og er ikke påvirket af postnumre.
• Som standard, filtreres indhentede priser som ligger langt fra normal området. Denne filtrering kan dog fjernes.

Det med småt

Værktøjer indsamler kun data fra offentligt tilgængelige kilder, men af juridiske hensyn fraskriver mig et hvert ansvaret for de opslag værktøjet skulle udføre under sin kørsel.