ateneacb / tesis-doctorado

Documentos de trabajo de mi Tesis de Doctorado en Ciencias Económicas

Tesis de Doctorado

Documentos de trabajo de mi Tesis de Doctorado en Ciencias Económicas.

Mtra. Atenea De La Cruz Brito
Doctorado en Ciencias Económicas FEYRI, UABC.
Título: "Mercados de vivienda transfronterizos entre México, Estados Unidos y Canadá: submercados e información asimétrica"

Resumen

Los espacios binacionales entre México-Estados Unidos y Estados Unidos-Canadá, se caracterizan por una contigüidad geográfica y una interacción social que históricamente ha dado pie al establecimiento de comunidades en los límites territoriales. Dichas ciudades presentan diferentes niveles de conexión y complementariedad que van de pares de ciudades con poca relación, pasando por ciudades hermanas hasta la integración funcional en aglomeraciones urbanas.

Este contexto fronterizo de contigüidad e interacción, permite a los residentes de la región binacional acceder a bienes y servicios en el país vecino, entre ellos la vivienda. De esta manera,la demanda residencial de algunos hogares se satisface en el otro lado de la frontera de esta región limítrofe. la elección de vivienda está sujeta a los gustos y preferencias de los consumidores representados por la utilidad, su restricción presupuestaria y la oferta conjunta de inmuebles en las ciudades colindantes. Es así como la demanda de vivienda en un lado de la frontera dependerá, además de la demanda local, de la demanda foránea. Conjuntamente, esta demanda foránea genera efectos en menor o mayor medida, en el mercado de vivienda de la ciudad contigua, los cuales dependerán de su magnitud, dirección y peso relativo.

El objetivo de este estudio es explicar, ¿cómo influyen la contigüidad y los flujos fronterizos de las conurbaciones limítrofes entre México, Estados Unidos y Canadá en sus mercados de vivienda? Para responder a esta interrogante se propone en primer lugar, caracterizar los mercados a partir de un estudio de sección cruzada con la metodología de precios hedónicos, enriquecido con la identificación de submercados para cada ciudad mediante el análisis de conglomerados, componentes principales y regímenes espaciales.